购房逾期快一年交房

针对您提出的问题，若购房合同中明确约定了逾期交房的违约金条款，且开发商已逾期近一年未交房，您有权依据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，以及合同中具体的违约金计算方式，向开发商主张违约金。您应先收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，通过律师函或诉讼方式，要求开发商承担违约责任并支付违约金。同时，注意保留好相关证据，以备不时之需。
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从法律角度，开发商逾期交房一年，您可提出以下要求：1. 要求开发商立即交付房屋；2. 如合同中约定了违约金，要求开发商按约定支付违约金；3. 如合同未约定违约金，要求开发商赔偿因逾期交房造成的实际损失；4. 如开发商拒绝履行上述义务，可通过法律途径提起诉讼，维护自身合法权益。
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若合同中未明确约定违约金，您仍可根据《民法典》的相关规定，要求开发商承担逾期交房的违约责任。具体操作包括：1. 书面催告开发商交房，并设定合理期限；2. 若开发商在催告期限内仍未交房，可提起诉讼，要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失，包括租房费用、误工费等；3. 保留好所有与逾期交房相关的证据，如购房合同、催告函、损失证明等。